みなさん、こんにちは。
東急リゾート、別荘コンシェルジュの吉岡です。
関西エリアのリゾート地として名高い、和歌山エリア。
大阪方面からのアクセスの良さや温泉、海の幸を楽しめる点が魅力です。
今回はそんな和歌山エリアで別荘を購入したら、どんな物件がいくらくらいで買えるのかを、お客様からよくいただくご条件でシミュレーションしました。
１． 今回の希望条件
・予算：1500万円～2000万円くらい
・利用予定人数：２名
ご主人と奥様の２名で利用がメイン。年に数回孫が遊びに来てくれれば、と考えている。
・交通手段：車
・利用頻度：週末やGW、夏季・年末年始休暇など
・希望種別：マンション
・やりたいこと：別荘の近くに自身のボートを係留して、以前から趣味であった海釣りを本格的に楽しみたい。他の時間は二人でゆっくりと過ごしたい。
・理想：趣味の仲間を増やしたい。また、大人だけでなく子供も楽しめる場所だとなお良い。
２． おすすめのエリアと物件
(１)おすすめエリア
今回のご希望の方には、和歌山湾に位置する複合リゾート「和歌山マリーナシティ」をおすすめいたします。
まず、ご趣味の釣りについては、シティ内に関西最大級のマリーナ施設「和歌山マリーナシティヨット倶楽部」があり、ご自身のボートで海釣りを存分に楽しむことができます。クルージングや釣り大会などのイベントもあるのでオーナー同士の交流も活発に行われています。
また、修理やメンテナンスなどを行うショップも敷地内にあるので維持管理も安心です。
「和歌山マリーナシティヨット倶楽部」
一方でヨーロッパの街並みを本格的に再現した「ポルトヨーロッパ」や海の幸が味わえる「黒潮市場」があるので、お孫さんがいらっしゃった際も一日中シティ内で楽しんでいただけます。
「ポルトヨーロッパ」
(２)おすすめ物件
今回ご紹介するのは、和歌山マリーナシティ内のリゾートマンション「ヴォラーレ・デル・マーレ」です。
「ヴォラーレ・デル・マーレ」外観
和歌浦湾や花火を眺めながら、ご夫婦でゆっくりと過ごすことができるマンションです。
また、充実した共用施設もこのマンションの魅力。
マンション内にはトランクルームがあり、釣り道具などの保管が可能です。
バーベキュー施設は、ヨット倶楽部で知り合った仲間との交流の場としてご利用いただけます。
マンションの目の前には「和歌山マリーナシティホテル」があり、お越しになったお客様の宿泊先としてもご利用いただけます。
最上階のスカイテラス
３． 購入時に必要な費用について
ヴォラーレ・デル・マーレ 1,780万円(税込) ＊１LDKタイプ・47㎡ ＊売主＝東急リゾート(株)
ご購入時必要金額合計(①+②)：18,097,960円(概算)
※契約・引渡し日が2017年3月30日の場合
＜内訳＞
①支払先：東急リゾート(株)
売買代金 ：17,800,000円
固定資産税等清算金 ：96,245円(※１)
管理費等清算金 ：1,238円(※２)
水道・給湯基本料清算金：5,477円(※３)
契約印紙 ：5,000円
⇒小計 ：17,907,960円・・・①
②支払先：司法書士
不動産登記費用(概算) ：190,000円
⇒小計 ：190,000円・・・②
※１ 固定資産税等清算金
・2016年度分：95,721円×年内残日数(2日)／365日＝524円
・2017年度分：95,721円
⇒清算金計 ：96,245円
＊2017年度固定資産税等は2016年度と同額として清算
※２ 管理費等清算金
・3月分 ：19,200円×月内残日数(2日)／31日＝1,238円
⇒清算金計 ：1,238円
＊3月末支払いの3月分までを清算。4月末支払いの4月分より買主支払い開始。
※３ 水道・給湯基本料清算金
・3・4月分 ：10,441×残日数(32日)／61日＝5,477円
⇒清算金計 ：5,477円
＊基本料金のみの清算で、使用料は管理会社の検針により日割り金額の請求があります。
＜ご注意＞
(１)上記シミュレーションは個人名義・別荘利用の場合で算出しております。法人名義や居住用・セカンドハウス利用の場合は金額が変更となる場合がございます。
(２)上記清算金は日割り計算のため、契約日が変更になりますと清算金額も変更となります。
(３)登記完了後、不動産取得税(約23万円、概算)が課税されます。
(４)東急リゾート(株)が売主のため、仲介手数料はかかりません。
いかがでしたか？
購入時にかかる金額のイメージはつきましたでしょうか？
ご紹介した物件の詳細や、他の物件情報につきましては、東急リゾート 和歌山マリーナシティセンターまでお気軽にお問合せください。
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また、ご契約の手続きやお金の話を1冊にまとめたeBookもございますので、ぜひ参考にしてみてください。
