お役立ち情報

みなさん、こんにちは。
東急リゾート別荘コンシェルジュです。

前回のブログでは、湯沢営業所の斎藤所長からエリアの魅力やこのエリアをお選びになるオーナーの特徴、「理想の別荘えらびのポイント」について紹介しました。今回は、そんなエリアでもしも別荘を購入したら、どんな物件でどのくらいの費用になるのか、シミュレーションしてもらいました。

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湯沢で別荘購入を検討している、新川さんは次のような希望を出しました。

【今回の希望条件】
水芭蕉予算:200〜500万円くらい
利用予定人数:夫婦がメインだが、スキー愛好家の友人を招いて拠点として使うことも考えている

利用頻度:主に、冬期を予定しているけれど、夏期も避暑に利用したい。

やりたいこと:とにかく、アクティビティを楽しみたい。スキーに限らず、ゴルフや海水浴なども満喫したい。温泉を引き込む予定はないが、外湯巡りは楽しみたい。

理想:アクティビティを楽しめる場所までの距離が近い、アクティビティのための道具(スキー板など)を収納できる場所がほしい

交通手段:自家用車(2台)/ほか、同伴者の自動車も

【オススメの物件とその理由】

東急リゾート湯沢営業所では、新川さんのご希望にこんなアドバイスをさせて頂きました。

●全体について

ご利用人数が時々によって異なるようなので、柔軟な間取りが理想かと思います。そのため、間仕切りで部屋を分割できるようなタイプのものをオススメします。

●ご利用シーンを想像して

八海山雪化粧

ご友人やご家族でウィンタースポーツはもちろん、ゴルフや海水浴にも出かけたいとのこと。このエリアなら、そうしたご希望は存分に叶えられると思います。

アクティビティを存分にお楽しみいただくためにも、冬場の雪かき等の手入れの必要がないものがいいでしょう。
そうしたご希望が多いため、湯沢エリアではマンションタイプの物件が主流となっています。

例えば、「プレジール湯沢(岩原エリア)」は、セールスポイントが多い、オススメの物件です。ご用意できるのは、2部屋の角部屋。眺望が良好で、晴れた日には、当地の山々の姿をご覧いただけます。

最上階の展望大浴場は前面ガラス張り。温かいお湯につかりながら、雪景色を愉しむなんて、とても贅沢なひと時ですね。

眺望よし、大浴場ありのうえ、ウィンタースポーツを楽しまれたいという方にとって一番うれしいのは、ゲレンデからの距離でしょう。このマンションからなら、岩原スキー場まで徒歩約6分(約480m)。朝から滑り始めて、一度休憩し、またスキー場に足を運ぶことだってできそうです。

これだけ好条件が揃いながら、管理費が2万円代と比較的安い点は、シーズン利用をご検討のお客様にとって、申し分ないのではないでしょうか?

●物件とそれに伴う諸経費について

今回ご提案した物件のお見積もりは以下の通りです。

<必要金額(概算)>
ご購入時必要金額合計:2,714,923円
(※本契約では下記項目以外の清算は致しません)

<内訳>
▶支払先:売主(今回は東急リゾート)
売買代金     :2,500,000円
固定資産税等清算金:6,189円(※1)
管理共益費清算金 :27,734(※2)

▶支払先:東急リゾート
契約印紙     :1,000円
仲介手数料    :0円(※3)

▶支払先:司法書士
登記費用(概算) :180,000円

※1 固定資産税等清算金
(H26年度 年税額70,600円)× 32日/365日 = 6,189円
 お客様負担期間:平成26年11月30日 ~ 平成26年12月31日分)
※2 管理費清算金
名義変更に時間を要するため11月分の日割と併せて翌12月分までを精算致します。
(H26年度 月額 26,840円) × 1/30(11月分) + 26,840円(12月分)= 日割清算金
※3 仲介手数料:当社売主の為かかりません。

<ご注意下さい>
登記完了後、別途不動産取得税(概算 93,000円)がかかります。

加えて、気になっておられる「冬期の暖房」について、少し補足でご説明いたします。電気温水器は深夜電力を利用していますので電気代をお安くしています。また水道は井戸水ですので、基本料金と使用料が掛かりません。

こうした費用は物件毎に差が出てくるものです。ご希望に合わせて、ご想像になっているもの以外でも、ご希望を叶えられる方法がある場合もございますので、どうぞお気軽にご相談ください。

地域を熟知したスタッフがお客様に最適な物件と、リゾートライフをさらに充実させるような周辺の穴場まで、トータルでご案内いたします!

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いかがでしたか?
物件そのものの費用だけでなく、諸経費についても見える化したことで、さらにギモンが出てきた、という方もいらっしゃるかもしれませんね。

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※本記事の情報は、公開当時のものです。以降に内容が変更される場合があります。
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