エリア情報

みなさんこんにちは
別荘コンシェルジュの村瀬です。

世界屈指のリゾート地、ハワイ。
何度も旅先として訪れるうちに、この地に拠点を持ちたいと思うようになった方も多いのではないでしょうか。
また、利用だけではなく安定したハワイ不動産市場にご興味をお持ちの方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は、ハワイ不動産を取得する目的別に、物件選びのポイントと代表的な物件をご紹介いたします。
ハワイ不動産の購入をご検討の方は、ぜひご覧ください。

 

ハワイ不動産選びのポイント、まずは目的をはっきりとさせましょう。

ハワイトップ

ハワイの不動産を探すとき、販売に出されている全ての物件をMLSというウェブサイトで確認することができます。
情報が全て公開されているという透明性はとても安心感がありますが、一方で大量に物件情報があるため、どの物件が自分に向いているのかを探し出すのはなかなか難しいかもしれません。

実際にハワイの不動産を検討、購入されている方の主要な目的は「自己利用」か「償却メリット」の2つ。
目的によって、物件の選び方は変わってきますので、それぞれ見ていきたいと思います。

 

やっぱりハワイを満喫したい、ご自身の利用を軸に検討される方

物件選びのポイント:ロケーション、共用施設、ホテルサービス(コンドホテルの場合)

ご自身の利用を重視される方は、ショッピングやマリンスポーツなどご自身の楽しみを満喫できる物件を探すべきです。
それに加えて、自分や家族が安心して過ごせる環境かも注目したいポイント。
ショッピングセンターやビーチまでの距離、お部屋からの眺めやゲストが快適に過ごせるかといった、
物件の立地や共有施設の充実した物件を選ぶのも、ひとつの選択肢といえるでしょう。

代表的な物件

「トランプタワー・ワイキキ」(コンドホテル)

外観

外観

こちらの物件が位置するワイキキエリアは、ショッピングなども気軽に楽しめます。
お部屋からの眺めも良く、高層階であればワイキキビーチに加えダイヤモンドヘッドも望めます。
各種アメニティは開封済みなら毎日交換、客室の清掃も日に2回、日本語を話せるスタッフもおり、ホテルサービスの質の高さも人気を呼んでいます。

トランプタワー・ワイキキのロビー

トランプタワー・ワイキキのロビー

ワイキキビーチとダイヤモンドヘッド

ワイキキビーチとダイヤモンドヘッド(30階から撮影)

建築年:2009年
間取り:0ベッド~2ベッドルーム
居室面積:約33平米~約189平米
物件価格:40万ドル~600万ドル ※2018年8月10日時点の販売中物件情報から

 

「ワン・アラモアナ」(コンドミニアム)

外観

外観

アラモアナセンター直結の高級コンドミニアム。
リゾート感あふれるインフィニティプールや、シアタールーム、ゲストルームにキッチン付きのパーティールームなど、ゲストと一緒に楽しみたいコンドミニアムです。
山側、海側のユニットに分かれており、低層階は客室にもよりますが、眺めも良いコンドミニアムです。
頭数2頭、60パウンド(約27kg)までという制限がありますが、ペットと一緒に利用できるのも魅力です。

ワン・アラモアナのプール

ワン・アラモアナのプール

ワン・アラモアナのシアタール

ワン・アラモアナのシアタールーム

間取り:0ベッドルーム~3ベッドルーム
居室面積:約71平米~約166平米
物件価格:100万ドル~700万ドル ※2018年8月10日時点の販売中物件情報から

 

償却メリットを享受したい、節税効果を軸に検討される方

物件選びのポイント:築年数、建物比率、最低貸し出し期間(コンドミニアムの場合)

償却メリットを重視する方に注目して欲しいポイントはやはり築年数と建物比率です。
減価償却のスピードや金額はこれらに左右されるので、意識しておきましょう。
一方でご自身が利用されるのかどうかもポイントになります。
コンドホテルなら1~3日程度から貸し出しが可能なので、状況に合わせてご自身の利用に充てられます。
またご自身は利用されない場合は、最低貸出日数が長い物件も、かえって募集活動の手間が少なくなり手軽かもしれません。

代表的な物件
「イリカイアパートメントビルディング」(コンドホテル)

イリカイアパート外観

外観(中央)

建物比率は85%以上、償却期間は9年です。
ワイキキビーチまで徒歩約5分、運河に囲まれたアラ・ワイ・ゴルフコースまで車で約11分。
滞在中の必需品に関しても、ホテル目の前にABCマートがあるので安心。
近年開発が盛んなアラモアナまでも徒歩圏なので、ショッピングも楽しめます。
ホテルとして、1日単位で貸し出しが出来るため、
自己利用もお考えの場合には、融通が利きやすい物件です。

イリカイアパート前のヨットハーバー

イリカイアパート前のヨットハーバー

オーシャンビュー

オーシャンビュー

建築年:1965年
間取り:0ベッドルーム~2ベッドルーム
居室面積:約45平米~約304平米
物件価格:50万ドル~200万ドル ※2018年8月10日時点の販売中物件情報から

 

「1350アラモアナ」(コンドミニアム)

外観(中央)

外観(中央)

1968年築のため償却期間は9年で、建物比率は約90%。

ユニットによって眺めが異なり、人気なのはオーシャンビューに加えダイヤモンドヘッドも望む偶数番号のユニット。
道向かいにはアラモアナショッピングセンターもあり、ロケーションに優れています。
バケーションレンタルの最低貸し出し期間は6ヶ月。
ご自身の利用というよりも、資産としての保有を検討されている方には特にオススメでしょう。

向かって左がアラモアナショッピングセンター、ビーチとビーチパークに囲まれたロケーションです。

左からアラモアナショッピングセンター、ビーチパークとビーチに囲まれた立地。

開放感のあるロビー

開放感のあるロビー

建築年:1968年
間取り:2ベッドルーム
居室面積:約87平米~約150平米
物件価格:60万ドル~110万ドル ※2018年8月10日時点の販売中物件情報から

 

いかがでしたでしょうか?
物件選びのポイントの中には、ホテルサービスや建物比率といったMLS上だけでは確認出来ない情報もございます。
しかしながら、こういったポイントを抑えておけば、不動産業者に紹介してもらえる物件も希望に近づいていきます。

当社では、おすすめのハワイ不動産をHPにてご紹介しておりますので、まずはご自身の目的を念頭に、物件をチェックしてみてはいかがでしょうか?

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