みなさん、こんにちは。
東急リゾート別荘コンシェルジュ 大森です。
今回は、房総エリアでもしも別荘を購入したら、どんな物件でどのくらいの費用になるのか、東急リゾート 鴨川センターシミュレーションしてもらいました。
＊ ＊
房総エリアでの別荘購入を検討している、里見さんは次のような希望を出しました。
【今回の希望条件】
- 予算：
800〜1,000万円くらい - 利用予定人数：
メインは夫婦2名での利用を予定している。
都内近郊に住む子どもや孫が、定期的に訪れることもありそう。 - 利用頻度：
まだ定年退職前なので、休みをメインに利用する予定。
ただし、温暖な気候は魅力的なので、いつかは定住をしたいと考えている。 - やりたいこと：
妻と共通の趣味はゴルフなので、なるべく近場に利用しやすいゴルフ場があれば、と思う。
また、孫と一緒に釣りを楽しんでみたいと思っている。 - 理想：
できれば温泉が近くにあれば、と思っている。
病院施設や生活用品を購入するようなショッピングモールが近いとなお良い。 - 交通手段：
自家用車（1台〜）
【オススメの物件とその理由】
東急リゾートでは、里見さんのご希望にこんなアドバイスをさせていただきました。
メインのご利用は2名とのことですが、定期的にお客様がいらっしゃったり、将来的に定住をお考えとのことなので、選択肢をひろく持つという意味で、マンションタイプと一戸建てタイプの両方をご案内したいと思います。
ゴルフを楽しまれるならゴルフ場に隣接した別荘地を。生活利便施設や病院などに近い場所をご希望なら、総合病院がある鴨川エリアなどを中心にご検討頂ければと思います。
これから始まる別荘ライフを想像しながら、より充実した過ごし方でできると感じられる場所・物件タイプをぜひお選びください。
◆付帯施設充実のリゾートマンション
まずは、維持管理の手間が少なく、温泉大浴場をはじめとした充実の付帯施設が魅力のマンションタイプです。
週末や連休にご家族やご友人がお泊まりになれるよう、ゲストルーム付きの物件をお探しになるのであれば、「シーフレア勝浦」や「サーフサイド鴨川」がオススメです。
ここでは、「シーフレア勝浦」の購入総額を概算見積もりしてみました。
＜必要金額（概算）＞
ご購入時必要金額合計：9,125,820円（不動産取得税、市県税を除く）
＜内訳＞
▶支払先：売主
売買代金 ：8,500,000円
固定資産税清算金 ：51,475円（※1）
管理費等清算金 ：29,145円（※2）
▶支払先：東急リゾート
契約印紙 ：5,000円
仲介手数料 ：340,200円（税込）
▶支払先：司法書士
登記費用（概算）：200,000円
※1 固定資産税は平成27年2月28日〜12月31日分です。
61,200円 × 307/365 ＝ 51,475円
※2 管理費等は月額となります。
28,140円 × 1/28 ＝1,005円（2月分）＋ 28,140円（3月分）
なお、管理費等の内訳は、以下のようになります。
管理費：19,900円、修繕積立金：7,740円、自治会費：500円となります。
※3 本見積もりは2015年2月28日時点で算出したものです。
＜ご注意下さい＞
登記完了後、別途不動産取得税（概算 200,000円）、市県民税（概算 5,000円）が課税されます。
※取得後、3ヶ月〜6ヶ月後に請求されます。
※不動産取得税は住宅やセカンドハウスとして購入した場合には別途軽減措置があります。詳しくは管轄の県税事務所にお問い合わせください。
◆定住を見越した一戸建て別荘
定住を見越した一戸建て物件は、ご家族をお呼びになる場合も対応がしやすいと言えるでしょう。お庭で海鮮バーベキューを楽しんだり、海で、山で、アクティビティを楽しむのもオススメです。
ここでは、太平洋を臨むように造成されたゴルフ場が魅力の「東急リゾートタウン勝浦」の物件についての概算お見積もりをご紹介します。
＜必要金額（概算）＞
ご購入時必要金額合計：12,272,858円（不動産取得税、市県税除く）
＜内訳＞
▶支払先：売主
売買代金 ：11,000,000円
別荘管理費精算金等 ：120,631円（※1）
固定資産税清算金 ：21,027円（※2）
預かり金等 ：450,000円（※3）
▶支払先：東急リゾート
契約印紙 ：10,000円
仲介手数料 ：421,200円（税込）
▶支払先：司法書士
登記費用（概算）：250,000円
※1 別荘管理費精算金等は日割りで算出しています。引き渡し日に応じて変動します。
※2 固定資産税は日割りで算出しています。引き渡し日に応じて変動します。
※3 預かり金等は年額となり、内訳は修繕積立金・施設利用保証金等です。
※4 本見積もりは2015年2月28日時点で算出したものです。
＜ご注意下さい＞ 登記完了後、別途不動産取得税（概算 200,000円）、市県民税（概算 5,000円）が課税されます。
その他の房総エリアの定住向け物件はこちらからお探し頂けます⇒
リゾートライフを充実させる理想の別荘の姿は人それぞれ。 物件の立地や外観、内装など、探し始めると希望は増えていくものです。そんなときは、当地に詳しい営業スタッフにご相談ください。
当地ならではのアクティビティが楽しめる別荘地のご案内や、将来を考えた別荘の探し方など、いろんなお話しができればと思います。どうぞお気軽にお越しください。
＊ ＊
いかがでしたか？
房総エリアなら、都内からのアクセスも良好で、温暖な気候のもと、花々に囲まれたゆったりとしたリゾートライフをお過ごしいただけるはず。第二のふるさとともなるような、理想の別荘をご検討いただければと思います。
その際に大切な契約やお金の話は、難しいけれど大切なこと。
ご不明な点や、ご予算に応じた別荘のご提案ほか、より趣味を満喫できるような場所についてのご提案など、別荘コンシェルジュがお客様のご希望を丁寧に伺いながら二人三脚でリゾートライフの充実をサポートいたします。
