浜名湖エリアの別荘購入とお金のはなし

みなさん、こんにちは。
東急リゾート別荘コンシェルジュブログ編集部 大森です。

今回は、「もしも浜名湖エリアで別荘を購入するなら、どんな環境でリゾートライフを愉しめるのか、どんな物件でどのくらいの費用になるのか」という点について、東急リゾート 浜名湖センターにシミュレーションしてもらいました。

当地で別荘をご検討の皆さまのご参考になれば幸いです。

別荘相談シミュレーション

浜名湖エリアでの別荘購入を検討している、山川さんは次のような希望を出しました。

【今回の希望条件】
予算：1,500〜2,000万円くらい

交通手段：自家用車（1台）

利用予定人数：2名＋小型犬1匹
夫婦でリゾート定住をすることに憧れている。遊び盛りの愛犬がいるので、庭がある一戸建てが希望。

利用頻度：すぐに住もうとは考えておらず、はじめのうちはシーズン利用をし、徐々に別荘地に溶け込んでいければと考えている。

やりたいこと：健康のために始めたジョギングが日課になっているので、続けたいと考えている。テニスはたしなむ程度だが、夫婦の共通の趣味になるよう練習したいと考えている。

理想の環境：「例えば、今日はテニスがしたい！」と思ったら、すぐにできるような環境があるといい。愛犬の健康のためにも、動物病院が近いといい。

オススメの別荘地とその魅力

こんな山川さんのご希望に、阪口所長からは次のようなアドバイスをしました。

■リゾートライフを充実させる環境について

浜名湖エリアの別荘地でご案内するなら、「東急リゾートタウン浜名湖」内の一戸建て別荘がオススメです。

「東急リゾートタウン浜名湖」は、東急リゾートサービスが運営する複合マリンリゾートです。

丘陵と浜名湖が織りなす雄大にして風光な自然、四季を通して温暖な気候のもと、様々なアクティビティをお楽しみ頂けるようになっています。

例えば、テニスコート。
全部で12面ほどご用意がありますが、うち4面はナイターでのご利用も可能です。早朝の爽やかな風を感じながら、または夕暮れどきから、のびのびとした自然の中でプレーを楽しんでみるのはいかがでしょうか？

テニスをご夫婦の共通の趣味にされたい、とのことですが、ここではそんなご希望を多くうかがいます。それにお応えし、一般の初級クラスの方を対象にしたテニススクールも開講しています。ご興味があれば、ぜひご参加ください。

敷地内の施設だけでなく、周辺にも豊かなリゾートライフを堪能し、オーナーとしての歓びを感じて頂ける過ごし方がいくつでもございます。

例えば、愛犬とお二人のご健康のために散歩を楽しんだり、ジョギングや自転車でのポタリングもそのひとつ。
浜名湖周辺には自転車道が整備されており、平坦で景色を愛でながらのびのびとした時間を過ごして頂けることでしょう。

少し足を伸ばして、浜名湖周辺の温泉を訪れたり、当地の名物「うなぎ」に舌鼓を打ったり、この地でしか味わえない体験を満喫して頂ければと思います。

せっかく別荘を構えるなら、ゲストをお招きするのもいいですね。

もし、小さなお子さまがいらっしゃる場合は、遊園地や動植物園のようなテーマパークに。ご友人がお越しになった場合は、名刹「龍潭寺」でのんびりとお過ごし頂くのもいいでしょう。また、東海地方最大規模の「竜ヶ岩洞」は、ひんやりと涼しく、特に暑い夏にはピッタリな観光スポットとなっています。

■別荘ライフをサポートする体制について

山川様のようにリゾート定住をご希望ということであれば、「別荘地内の管理体制」が手厚い方が何かと便利だと思います。

そういう点では、「東急リゾートタウン浜名湖」は、東急リゾートサービスが管理会社であるということが安心感に繋がるかと思います。

その理由は、次のような場合が挙げられます。

まず、よくご相談を受けるのは「庭の樹木や雑草の手入れ」。
庭の木々や周囲の植生などをご自身で手入れをされるには少し手に余る、という場合です。そんなときはお気軽に管理会社にご相談下さい。

樹木の剪定のような大掛かりなものから、草刈り、アプローチの改修など、幅広く対応することで、あなたの別荘ライフをサポートします。
（※サービスは有料のものがございます。詳しい料金については都度管理会社にお尋ねください）

また、長く快適にリゾート定住生活を満喫して頂けるよう、リフォームのご相談もお受けしています。ご希望の内容をお伺いしたあとには、2社以上のハウスメーカーに相見積もりを出すので、安心してご検討頂けます。

さらに、別荘ライフ全般のお困りごと、ご相談になりたいことなどについては、管理会社に常駐している別荘コンシェルジュが承るよう体制を整えています。リゾート定住が初めて、という方にも日々の暮らしを安心して過ごして頂けるかと思います。

■「東急リゾートタウン浜名湖」の住環境について

先にもご紹介した通り、大自然に恵まれた当地。深い緑の木々が広がる丘陵や、豊かな水量を湛える浜名湖、そして、青く抜けるような空。

開放感のあるこの環境に魅せられて、ここを第2の故郷に、とご検討になるお客さまは多くいらっしゃいます。

そんな景観を守るため、タウン内では「建築協定」がございます。

恵まれた自然の立地を十分に生かしたリゾートライフを、当地に別荘を所有するすべてのオーナー様に愉しんで頂けるように考えられたもので、次のような決まりとなっています。

＜東急リゾートタウン浜名湖の建築協定＞ 1区画500m2／建ぺい率20%／容積率30%／建物の高さ（10ｍ以下）制限

これによって、庭も取りやすくなるので、山川様が可愛がられているワンちゃんも、きっとお庭で駆け回ったりボール遊びをして、リゾートライフを一緒に楽しめることでしょう。

物件とそれに伴う諸経費について

今回、ご希望の立地条件でご提案するのは、2LDK＋ロフト付の一戸建てです。

＜必要金額（概算）＞
ご購入時必要金額合計：21,838,940円
（※本契約では下記項目以外の清算は致しません）

＜内訳＞
支払先：売主

売買代金　　　　　：20,500,000円
固定資産税等清算金：30,041円（※1）
管理費等清算金　　：89,699円（※2）
管理預かり金　　　：200,000円

支払先：東急リゾート

契約印紙　　　　　：10,200円
仲介手数料　　　　：729,000円

支払先：司法書士

不動産登記費用（概算）　：約280,000円

※1　固定資産税等清算金
（年税額 約85,000円）× 年内残日数（129日） / 365日 ＝ 日割清算金

※2　管理費清算金
（H26年度 年額　253,800円） × 年内残日数（129日）/ 365日 ＝ 日割清算金

いずれも、起算日は平成27年8月25日として算出しています。
登記完了後、別途不動産取得税（概算140,000円）がかかります。

浜名湖センターでは、リゾート定住はもちろん、様々な「理想のリゾートライフ」をお過ごしになる場所として浜名湖エリアに親しんで頂けるよう、誠実に物件探しのお手伝いをいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。

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いかがでしたか？

管理の行き届いた別荘地でのリゾート定住や、気軽にその地の魅力に触れられる環境が整った浜名湖エリア。ここなら、気取らず心から寛ぎと開放感を味わっていただけることでしょう。

「このエリアが気になる。けど、別荘を購入するにあたって、具体的に何をどう決めて探せばいいか分からない」という方は、ぜひ別荘コンシェルジュにご相談ください。詳しくお話しをしながら、あなたにとっての理想の別荘をご提案いたします。

さて、理想の別荘を探すにあたって、「お金のはなし」は難しいけれど大切なこと。

そこで、東急リゾートでは、たくさんのお客様の理想の別荘探しをお手伝いする中で気付いた「別荘を手に入れるまでに気になるお金のこと」をまとめ、一覧にした「契約手続きとお金のはなし」という資料をご用意いたしました。

ぜひ、こちらも参考にしてみてください。

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