2021年9月24日 
2022年12月9日 皆さんこんにちは、別荘コンシェルジュの村瀬です。
維持管理の費用と手間を軽減できる点が大きな特徴であるホテルコンドミニアムですが、その分購入時の費用が大きくなりすぎてしまっては困りますよね。
また一戸建てやマンションと異なるこの物件はローンが利用できるのか、という点も疑問に思っていらっしゃる方が多いのではないでしょうか？
そこで今回は、新規物件である「HIYORI オーシャンリゾート沖縄」を例に、実際購入する場合どういった費用がかかるのか、また、ローンを利用した際の月々のお支払いはどの程度になるのか、という点をご紹介します。
※ホテルコンドミニアムを購入する際に利用可能な「ホテルコンドミニアムローン」について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください。
HIYORIオーシャンリゾート沖縄とは
HIYORIオーシャンリゾート沖縄は、2021年2月に開業したホテルコンドミニアムです。
沖縄でも屈指のリゾートエリアである恩納村の高台に建ち、全室オーシャンビューが魅力。 客室はテラスと併せて70平米以上、キッチンと洗濯乾燥機も用意されています。
レストランやバー、プールにエステサロン、フィットネス等の施設も備えており、観光の拠点としてはもちろん、このホテルだけでゆっくり過ごすだけでも楽しめるホテルになっています。
客室オーナーは特別宿泊料金で利用することができ、利用の際は専用レセプションでのチェックイン・アウトや優先駐車場、オーナーラウンジ・テラスの利用といった特典があります。
HIYORIオーシャンリゾート沖縄を購入したい！購入時に必要な費用について
魅力あるHIYORIオーシャンリゾート沖縄ですが、購入時にかかる費用はどのくらい必要なのでしょうか？ここでは、以下のケースを想定して、実際の費用を算出してみます。
・物件価格：58,400,000円（税込）
・ローン借入金額：30,000,000円／借入上限額は物件価格の70％となります。
※ローンに関しては下記条件で想定
金融機関：西京銀行（「ホテルコンドミニアムローン」を利用）
借入期間：20年
金利（変動）：1.98％
ボーナス返済：無し
必要資金総額（①＋②＋③＋④）：30,025,200円（税込）
①自己資金（物件価格-ローン借入金額）：28,400,000円（税込）
②契約に係る諸費用：670,200円
〈内訳〉
印紙代：15,400円
修繕積立基金：224,000円
登記料：430,000円（抵当権設定費用含む概算）
固定資産税等精算金：800円 ※引渡日：2021年11月30日
③ローン借入に係る諸費用：350,000円 ※借入金額から差し引きにて融資実行
〈内訳〉
保証事務手数料：165,000円
融資事務手数料：165,000円
印紙代：20,000円
④不動産取得税（取得後）：605,000円
＜ご注意＞
（1）上記シミュレーションは個人名義の場合とした、作成日（2021年9月22日）時点での概算見積金額です。
（2）不動産取得税と固定資産税は概算額です。
今回はホテルコンドミニアムローンを利用し、3,000万円借入という想定で作成しました。 この場合自己資金は29,580,200円となりますが、借入の条件や金額については審査によって異なります。ご検討の際にはご相談ください。
月々の支払いは？維持費用について
では次に維持費用についてみてみましょう。
維持費用合計（月額換算）：181,111円（①＋②）
①ローン返済額（月額換算）：151,481円
※借入金額、諸条件は先述
②維持管理費等(月額換算)：29,630円
〈内訳〉
一般管理費：12,910円（月額）
ホテル運営管理費：12,510円（月額）
修繕積立金：4,210円（月額）
上記想定の場合、月額の費用は181,111円となりました。月々の費用とは異なりますが、このほかに、固定資産税が年額250,000円（概算）が発生します。
ホテルコンドミニアムの場合はホテルへの貸し出しを通してペイバックを得ることができるため、この費用の一部を補填することができるでしょう。
なお、HIYORIオーシャンリゾート沖縄の場合、ペイバックの支払いは年2回になります。
ペイバックの金額についてはホテル全体の稼働状況と、ホテル客室として提供した日数によって金額が異なりますので、詳細は東急リゾートホテルコンドミニアム担当にご相談ください。
※時期により販売物件の無い場合もございます。あらかじめご了承ください。
いかがでしたでしょうか？
今回はHIYORIオーシャンリゾート沖縄を、ホテルコンドミニアムローンを利用して購入した場合の、購入時の費用と維持管理費ご紹介させていただきました。
オーシャンリゾート沖縄にご興味をおもちの方は、こちらからお問い合わせをお願いいたします。
