お役立ち情報

みなさん、こんにちは。
東急リゾート別荘コンシェルジュです。
 
今回は、伊豆エリアでもしも別荘を購入したら、どんな物件でどのくらいの費用になるのか、シミュレーションしてもらいました。

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伊豆の別荘地からの景色伊豆で別荘購入を検討している、伊東さんは次のような希望を出しました。

【今回の希望条件】
予算:2,000〜2,500万円くらい

利用予定人数:
夫婦でゆったりとした時間を過ごすために検討しているが、子ども夫婦と共同で利用したいと思っている。一緒に利用するタイミングは少ないと思うが、もしできれば自分たちと子ども夫婦(そして、近々生まれる孫)と一緒に利用できればと考えている。

利用頻度:
退職後も仕事があるので、週末の利用がメインになると思う。ただし、妻はたびたび訪れたいとのこと。いつでも気が向いたときに訪れる、第二の我が家のように利用できるような物件で、アクセスしやすいところがいい。

やりたいこと:
自分はゴルフ、妻は温泉巡りをしたいとのこと。子ども夫婦はマリンスポーツもやってみたいとのことだが…。

理想:日当りが良く、海が眺められる。温泉施設が近い。

交通手段:自家用車(2台)

【オススメの物件とその理由】

東急リゾートでは、伊東さんのご希望にこんなアドバイスをさせていただきました。

●全体について

伊豆大室山
ご利用になるメインの人数は2名のようでしたが、ご家族全員でご利用になることも考えてご提案できればと思います。

お伺いした内容からすると、伊豆シャボテン公園別荘地の一戸建て物件はいかがでしょうか?

大室山を中心として作られた別荘地なので、山の緑はもちろん、斜面を生かして外洋を見晴らすようなロケーションが魅力となっています。ゴルフ、マリンスポーツ、トレッキングなどなど、アクティビティも存分に楽しんで頂けることでしょう。

お孫さまが大きくなったら、シャボテン公園を訪れたり、海水浴場に出かけたり…。きっとたくさんの楽しい思い出を作って頂けますよ。

伊豆の桜並木週末メインで過ごされるなら、温泉までもほど近く、心身をリフレッシュするのに最適のエリアと言えます。温暖な気候なので、寒い時期は第二の我が家である別荘で過ごす、といった選択肢もお持ちいただけることでしょう。

この物件では、ガレージ付き駐車場とは別に、もう1台分の駐車場をご用意しています。もし、ご家族全員でお越しになる場合も駐車スペースに困ることはありません。広々としたお庭で、ガーデニングやBBQなど、庭付き物件の魅力をご家族のみなさまでお楽しみください。

●物件とそれに伴う諸経費について

ご希望の立地条件でご提案した物件の購入お見積もり総額は、次のようになります。

<必要金額(概算)>
ご購入時必要金額合計:約26,352,400円(※日割清算金含まず)

<内訳>
▶支払先:売主(今回は東急リゾート)
売買代金     :25,800,000円
固定資産税等清算金:日割清算金につき契約時に算出(※1)
管理共益費清算金 :日割清算金につき契約時に算出(※2)

▶支払先:東急リゾート
契約印紙     :10,000円
仲介手数料    :0円(※3)

▶支払先:司法書士
登記費用     :約260,000円

▶支払先:温泉会社
温泉名義変更料  :270,000円(税込)(※4)
温泉再開工事代  :ー(※5)

▶支払先:水道会社
水道名義変更料  :32,400円

※1 固定資産税等清算金
(H26年度 年税額120,700円)÷ 365日 × 年残日数日 = 日割清算金
お客様負担期間(起算日:毎年1月1日) : 年残日数日分 (お引渡し日 ~ 平成26年12月31日分)
※2 管理費清算金
(H26年度 年額 7,200円) ÷ 365日 × 年残日数日 = 日割清算金
お客様負担期間(起算日:毎年1月1日) : 年残日数日分 (お引渡し日 ~ 平成26年12月31日分)
※3 仲介手数料       :   当社売主の為かかりません。
※4 温泉名義変更料(税込) : 金270.000円
当該温泉権利の残存期間は平成30年12月21日まで。更新時に更新料411,425円が発生致します。(更新期間10年)
※5 費用はかかりません。

<ご注意下さい>
登記完了後、別途不動産取得税がかかります。(登記完了の数ヶ月後に徴収されます)
不動産取得税(概算)   約290,000円

●気になるポイントをまとめて解説

この物件の特徴は、東急リゾートがお客様の直接の売り手となるところです。仲介物件ではないので、手数料が掛からない分、お求めやすいかと思います。

固定資産税や管理共益費については、お引き渡しのタイミングで起算されますので、ここではお伝えできません。詳しくは担当のスタッフよりご説明するような流れになりますので、ご了承ください。

温泉引き込みをご検討になる場合を考慮し、お見積もりに記載しております。
ここについては、実際のご希望をお伺いしたうえで、お手配し、ご要望があれば地域の特性を熟知した信頼できる業者をご紹介することもできます。ぜひ、担当の営業スタッフにご相談ください。

このように、週末にリフレッシュするための空間としてご検討いただける物件のほか、2-3ヶ月のロングステイを楽しむのに最適な物件などをご案内できるかと思います。
細かいご要望などは実際に現地にお越しいただいた上で相談できれば、と思いますので、どうぞお気軽にお越しください。

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いかがでしたか?
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